13・ 区分所有法・（宅建過去問題)

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１・・・誤り

専有部分が数人の共有に属するときは、共有者は、議決権を行使すべき者一人を定めなければなりません。

２・・・誤り

「区分所有者の承諾を得て専有部分を占有する者（例えば、マンションの賃借人）」は、集会に出席して、「意見を述べる」ことはできるが、「議決権を行使」することができません。

３・・・正しい

集会においては、原則、「管理者」又は「集会を招集した区分所有者の1人」が議長となります ただし、例外として「①規約に別段の定めがある場合」及び「②別段の決議をした場合」は、①や②の者が議長となります。

４・・・誤り

集会の議事は、原則、区分所有者及び議決権の「各過半数」で決します。 例外として、①区分所有法に別段の定めがある場合（＝特別決議となっている場合等）又は②規約に別段の定めがある場合、決議に必要な数が変わります。