4・ 賃貸借契約 ・（宅建過去問題)

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１・・・誤り

賃貸借契約の終了時、賃借人は、賃借物を原状回復して返還する義務を負います。ただし、「通常の使用収益に伴って生じた賃借物の損耗や経年変化」については、原状回復不要です。これら通常損耗は「賃料に含まれている」と考えるからです。

２・・・誤り

賃借物を受け取った以降に生じた損傷のうち、賃借人の帰責事由がない（過失がない・責任がない）損傷については、原状回復不要です。

３・・・正しい

敷金の返還は、賃貸借契約が終了し、かつ、賃貸物の返還を受けたときです。つまり、賃借人の賃借物の返還が「先」で、賃貸人は、賃貸物の返還を受けた「後」に敷金を返還すればよい

４・・・誤り

賃借人が賃料を払っていない場合、賃借人から「敷金を預けているんだから、その敷金から賃料分を取って（相殺して）」と主張（請求）することは請求できません。