26. 業務に関する規制 ・（宅建過去問題)

 2

１・・・誤り

宅地建物取引業者が相手方に対し、「手付を貸し付けること」「手付の分割払いを許すこと」「手付の後日払いを許すこと」により契約を誘い込む行為は禁止されています。しかし、「売買代金の貸借のあっせん（住宅ローンの紹介）」をすることは問題ありません。

２・・・正しい

宅建業者が、「①不正の手段により免許を受けた」「②業務停止処分の事由に該当し、情状が特に重い」「③業務停止処分に違反した」ことを理由に免許取消処分を受けた場合、そのときの宅建業者の役員であった者は、宅建士としての欠格事由に当たります。

３・・・誤り

宅地建物取引業者は、宅地の造成又は建物の建築に関する「工事の完了前」においては、建築確認や開発許可があった後でなければその宅地建物の「売買・交換」の契約や媒介若しくは代理をしてはいけません。「賃貸借契約を締結すること」については、対象外なので、工事完了前でも契約締結できます

４・・・誤り

案内所に帳簿を備える必要はありません。帳簿を備え付けなければならないのは「事務所」だけです。